Vă propunem spre achiziție un teren intravilan situat în Ștefăneștii de Sus, într-o zonă în plină dezvoltare, ideal pentru construcția unei locuințe individuale.

Suprafață teren: 397 m²
Formă: dreptunghiulară
Deschidere: 29,15 ml la drum de servitute
Poziționare: lot median, într-un ansamblu de 6 terenuri

Indicatori urbanistici:

• POT: 30%
• CUT: 0,9
• Regim de înălțime permis: P+1E+Pod

Terenul beneficiază de o deschidere generoasă, care oferă flexibilitate în proiectarea construcției și o bună organizare a spațiului exterior. Amplasarea pe mijloc asigură intimitate și un cadru echilibrat pentru dezvoltarea unei locuințe familiale.

Zona este liniștită, cu acces facil către principalele artere rutiere și puncte de interes din nordul Bucureștiului, practic în zona de suburbie directă a capitalei fiind, potrivită atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru investiție.

🚗 Distanțe orientative către centre de interes

🏙️ Acces către București

✔ Centru București – aprox. 13-20 km rutier (15-30 min cu mașina, în funcție de trafic).
✔ Nordul Bucureștiului (zona Băneasa / Pipera / Aeroportul Băneasa) – aprox. 20-30 km cu mașina (~30-40 min), acces facil pe șoseaua principală/centură.

👉 Zonă liniștită, dar totuși aproape de zonele de birouri și facilități din București!

🏫 Educație (școli și grădinițe)

În Ștefăneștii de Sus / Ștefăneștii de Jos există:

• școli generale și grădinițe locale (nivel preșcolar și primar) la 2-5 min distanță locală.
• Licee și instituții mai mari de învățământ se găsesc în Voluntari, Otopeni, Buftea sau în zonele de nord-est din București (ex. Pipera) – la 15-30 min cu mașina.

👉 Aproape de școli și grădinițe locale, iar instituții de nivel liceal sunt la 15-30 min.

🏥 Servicii medicale

✔ În zona propriu-zisă nu există spital mare — pentru urgențe și servicii medicale complexe cele mai apropiate clinici sau spitale generaliste sunt la 20-40 min cu mașina.
✔ În localitate există cabinete medicale, farmacii, puncte de prim-ajutor locale de regulă în centre de sănătate sau clinici private.

👉 Acces ușor la servicii medicale și spitale din București în aproximativ 20-40 min.

🛍️ Centre comerciale și facilități

🏬 MALL-uri și centre mari

✔ Băneasa Shopping City – în nordul Bucureștiului, cu magazine, restaurante și cinema la 20-30 km de teren (cu mașina 30-40 min).
✔ Alte mall-uri importante în București (ex. Veranda Mall – mall în zona Obor la 20-25 km).

🛒 Supermarketuri și retailuri apropiate

✔ Supermarketuri precum Lidl, Carrefour, Penny, Mega Image în Ștefăneștii de Sus/Ștefăneștii de Jos sau în localitățile învecinate (Buftea, Voluntari, Otopeni) la 5-15 min cu mașina
✔ În proximitate există și centre comerciale mici, farmacii, clinici, cafenele și servicii locale.

👉 La mai puțin de 30-40 min de principalele mall-uri din nordul Bucureștiului și la doar câteva minute distanță de supermarketuri locale.

🚌 Transport și accesibilitate

✔ Autobuze locale și regionale spre București (de exemplu spre stații cheie sau terminale STB/Voluntari).
✔ Acces cu mașina personală este facil spre centura București, DN1 / A3, DN2 etc.
✔ Distanta către București (stațiile principale de transport — ex. Doamna Ghica) este la 13-20 km, iar călătoria cu autobuzul poate dura 25-35 min.

👉 Acces rapid spre București atât cu mașina, cât și cu transportul public

Dacă îți dorești o casă într-o zonă liniștită, la aprox. 30 min cu mașina de București, acest teren este pentru tine. Sună pentru detalii!