Oferim spre vânzare un spațiu comercial de excepție, amenajat și autorizat pentru activitate de salon de înfrumusețare, situat la parterul unui bloc din zona Apărătorii Patriei, str. Panselelor nr. 10, Sector 4, București.

Cu o suprafață utilă de 86,75 mp, compartimentare optimă pentru salon de înfrumusețare, acces direct amenajat din stradă și dotat cu curent trifazat, spațiul este pregătit pentru activitate imediată — fără costuri suplimentare majore de amenajare.

Blocul este anvelopat termic la exterior (consum energetic redus), renovat, iar zona oferă vizibilitate stradală și un flux constant de potențiali clienți dinspre metrou, piață și ansamblurile rezidențiale din vecinătate.

Oportunitate ideală pentru un antreprenor din industria beauty care dorește să dețină propriul spațiu, eliminând costul chiriei pe termen lung.

SPECIFICAȚII TEHNICE: Suprafață utilă: 86,75 mp Etaj: Parter / 8 An construcție bloc: 1983 Stare: Renovat, bloc anvelopat exterior Instalație electrică: Curent trifazat (380V) Acces: Direct din stradă, amenajat Adresă: Str. Panselelor nr. 10, Sector 4, București Autorizare anterioară: Salon de înfrumusețare Distanță metrou: ~400 m – Apărătorii Patriei (M2) Distanță Sun Plaza Mall: ~5 minute

DE CE ESTE IDEAL PENTRU UN SALON DE ÎNFRUMUSEȚARE:

✔ Autorizație anterioară pentru salon – reactivare rapidă, fără proceduri de la zero ✔ Amenajare existentă funcțională – economie semnificativă la costurile de fit-out ✔ Curent trifazat – esențial pentru aparatură profesională (laser, epilare, stații de lucru) ✔ Acces direct din stradă – vizibilitate maximă, intrare separată, independentă de bloc ✔ Parter – accesibilitate pentru toți clienții, inclusiv cei cu mobilitate redusă ✔ Bloc anvelopat – facturi reduse la energie, confort termic pe tot parcursul anului ✔ Zonă rezidențială densă – bazin natural de clienți de proximitate (familii, angajați, tineri) ✔ Aproape de metrou Apărătorii Patriei – flux pietonal zilnic ridicat ✔ Sun Plaza Mall la 5 minute – trafic comercial suplimentar în zonă ✔ Investiție sigură – proprietate comercială într-o zonă în continuă dezvoltare

POTENȚIALUL ZONEI – APĂRĂTORII PATRIEI, SECTOR 4:

Apărătorii Patriei este unul dintre cartierele cu densitate rezidențială ridicată din sudul Bucureștiului, cu un mix echilibrat de populație stabilă și familii tinere care aleg zona pentru accesul rapid la centru și infrastructura bine dezvoltată.

• Stație metrou M2 la ~400 m – conexiune directă cu centrul și Piața Unirii
• Piața agroalimentară Apărătorii Patriei – trafic pietonal zilnic consistent
• Sun Plaza Mall în apropiere – unul dintre cele mai mari mall-uri din București
• Dezvoltare rezidențială continuă – cerere crescută pentru servicii de proximitate
• Ofertă limitată de saloane de înfrumusețare premium în zona imediată

Spațiul este disponibil pentru vizionare. Preț negociabil, se acceptă și finanțare bancară.