Spațiu comercial și rezidențial cu potențial triplu — grădiniță, clinică medicală sau depozit frigorific — la câteva minute de București
Oportunitate de investiție
Cauți o proprietate care să susțină o afacere în plină expansiune, la porțile Bucureștiului? Vila din Magurele este o oportunitate rară pe piața imobiliară din Ilfov: un imobil versatil, cu infrastructură existentă, adaptabil pentru trei tipuri distincte de afaceri — centru educațional privat, clinică medicală sau depozit frigorific cu logistică refrigerată. Amplasată la câteva minute de centura Bucureștiului și cu acces direct la DN7, proprietatea combină accesibilitatea capitalei cu costurile specifice zonei periurbane.
Beneficiile tale ca investitor
Indiferent de profilul afacerii tale, această proprietate elimină cel mai mare obstacol al oricărui start: construcția de la zero. Structura existentă permite compartimentarea imediată în spații funcționale specifice fiecărui tip de activitate — săli de activități, dormitoare și curte generoasă pentru un centru educațional; cabinete medicale, recepție și circuit separat personal-pacienți pentru o clinică privată; cameră frigorifică, platformă de descărcare TIR și circuite de acces marfă pentru operațiuni logistice refrigerate. Parcarea proprie pe un teren de 1.218 mp, disponibilitatea imediată și posibilitatea de a viziona proprietatea prin tur virtual înainte de deplasare completează un pachet de achiziție fără compromisuri.
Potențial de utilizare
Centru educațional — grădiniță sau afterschool: Spațiile interioare se pretează pentru săli de activități, dormitoare, bucătărie și cantină, zone de depozitare și spații auxiliare, în conformitate cu normele DSP și ISJ. Curtea de 981 mp suprafață utilă asigură spațiul exterior necesar autorizării.
Clinică medicală privată: Structura permite amenajarea de cabinete individuale, sală de așteptare, recepție și spații de sterilizare, cu circuite separate personal-pacienți și parcare proprie — avantaje directe în procesul de autorizare sanitară.
Depozit frigorific și logistică refrigerată: Anexa de 95 mp este special amenajată cu cameră frigorifică, zonă de manipulare marfă și platformă de descărcare directă din TIR în zona de congelare. Circuitele de acces pentru personal sunt deja executate, reducând semnificativ costurile și timpul până la operaționalizare.
Date tehnice
| |
|
| Teren intravilan |
1.218 mp |
| Suprafață utilă teren |
981 mp |
| Locuință — suprafață construită |
137 mp |
| Locuință — suprafață desfășurată |
272 mp |
| Locuință — suprafață utilă |
192 mp + pod |
| Suprafață construită totală |
213 mp |
| Anexă 1 (frigorifică) |
Sc/Sd 95 mp |
| Anexă 2 |
Sc/Sd 5 mp |
| An edificare |
2003 |
| Locație |
Magurele, Ilfov |
| Tur virtual |
Disponibil |
| Disponibilitate |
Imediat |
Proprietatea poate fi utilizată exclusiv pentru activitate comercială sau în regim mixt — locuit și afacere. Contactați-ne pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări.
